Межевые планы

Межевание – это упорядочивание сведений о местоположении границ и площади земельного участка в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее ЕГРН).

Насколько необходимо межевание? Данная процедура не является обязательной. Даже продавать земельные участки можно без межевания. Другое дело, что без границ земельного участка, установленных в соответствии с действующим законодательством, Вам не выдадут градостроительный план (и соответственно разрешение на строительство). Нельзя без межевания подключить дом к газопроводу. Нельзя продать дом под ипотеку или под материнский капитал.

Межевой план готовится в следующих случаях:

1. При образовании нового земельного участка на основании утвержденной схемы под объектом капитального строительства. Если у Вас есть право собственности на дом, но нет права собственности на землю под ним.
2. При образовании земельного участка путем перераспределения - присоединения участка земли государственной или муниципальной собственности. Если к существующему земельному участку прикупить еще кусочек государственной земли.
3. При образовании земельных участков путем раздела или объединения земельных участков, находящихся в собственности.
4. При уточнении площади и местоположения границ существующего земельного участка.
5. При исправлении реестровой ошибки, которая была допущена ранее при установлении местоположения границ земельного участка.

Как производится подготовка Межевого плана?

При подготовке Межевого плана кадастровый инженер изучает документы на землю. Обязательно должны быть либо правоустанавливающие – дающие право на землю (Распоряжение о согласовании схемы, Постановление о предоставлении земельного участка, Договор купли-продажи и т.п.) либо правоудостоверяющие – подтверждающие право собственности на землю (Свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство о праве на наследство, Акт государственной собственности т т.п.).

В обязательном порядке осуществляется выезд на место геодезистов для замера спутниковой геодезической аппаратурой местоположения характерных точек земельного участка. Без выезда специалистов можно осуществить только объединение и разделение земельных участков.

Специалистами ООО «РКЦ «Земля» проводится исследование смежных земельных участков. Мы выявляем ФИО смежников-собственников.

Неотъемлемой частью Межевого плана является Акт согласования границ. Границы не согласовываются, если границы смежного земельного участка уже установлены. Подписывать смежные границы могут только собственники. Если собственника земельного участка нет (земли неразграниченной собственности), то за смежников подписывает председатель садоводческого товарищества (для земель садоводства) или Администрация города Омска. Если собственника земельного участка невозможно найти, то согласование границ проводится на общем собрании, которой созывает кадастровый инженер путем публикации в средствах массовой информации.

Межевой план изготавливается в бумажном виде для хранения у собственника земельного участка и в электронном виде для передачи в Многофункциональный Центр.

Срок подготовки межевого плана разный. При объединении земельных участков – от 1 дня. А при геодезической съемке границ – от 2 недель. В основном срок выполнения кадастровых работ по подготовке Межевого плана зависит от продолжительности процедуры согласования границ.